{"id":826,"date":"2021-08-11T08:54:59","date_gmt":"2021-08-11T06:54:59","guid":{"rendered":"https:\/\/sandboxlp.damdom.pl\/?p=826"},"modified":"2021-08-11T08:56:49","modified_gmt":"2021-08-11T06:56:49","slug":"strony-umowy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/damdom.pl\/?p=826","title":{"rendered":"Strony umowy"},"content":{"rendered":"\n<p>tronami umowy najmu s\u0105<strong>&nbsp;wynajmuj\u0105cy i najemca<\/strong>. W obu przypadkach mog\u0105 to by\u0107 osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej (np. : sp\u00f3\u0142ka jawna, stowarzyszenie ).&nbsp;<strong>Je\u015bli chodzi o osoby fizyczne<\/strong>&nbsp;to nale\u017cy poda\u0107 dane pozwalaj\u0105ce dok\u0142adnie i w spos\u00f3b jednoznaczny wskaza\u0107 najemc\u0119 czyli wpisa\u0107 imi\u0119 i nazwisko, dat\u0119 urodzenia, imiona rodzic\u00f3w, miejsce zamieszkania, numer i seri\u0119 dowodu osobistego, a tak\u017ce numer PESEL. Bezwzgl\u0119dnie nale\u017cy sprawdzi\u0107 podane dane z okazanym dowodem osobistym. Pozwoli to unikn\u0105\u0107 sytuacji, w kt\u00f3rej po dw\u00f3ch zaleg\u0142ych okresach p\u0142atno\u015bci lokator zniknie noc\u0105 zabieraj\u0105c ze sob\u0105 co tylko si\u0119 da z naszego lokalu, a my b\u0119dziemy dysponowali danymi nieistniej\u0105cej osoby.&nbsp;W sytuacji gdy umow\u0119 zawiera osoba prawna lub inna jednostka, to wtedy podajemy pe\u0142n\u0105 nazw\u0119 podmiotu, siedzib\u0119, numer pod jakim figuruje w KRS oraz osob\u0119 uprawnion\u0105 do jej reprezentacji. W tych warunkach sprawdzamy odpis KRS ( mo\u017cna to zrobi\u0107 na stronach Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci &#8211; https:\/\/ems.ms.gov.pl\/krs\/wyszukiwaniepodmiotu?t:lb=t &nbsp;)&nbsp;Wynajmuj\u0105cym mo\u017ce by\u0107 ka\u017cda osoba fizyczna, osoba prawna, a tak\u017ce sp\u00f3\u0142ki handlowe nie b\u0119d\u0105ce osobami prawnymi (osobowe).<strong>&nbsp;Wynajmuj\u0105cy nie musi by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem rzeczy<\/strong>. Mo\u017ce on w\u0142ada\u0107 lokalem na podstawie:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>umowy dzier\u017cawy,<\/li><li>umowy najmu,&nbsp;<\/li><li>mo\u017ce mu przys\u0142ugiwa\u0107 &nbsp;do przedmiotu najmu ograniczone prawo rzeczowe, tj. prawo u\u017cytkowania lub w\u0142asno\u015bciowe prawo sp\u00f3\u0142dzielcze do lokalu.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Mo\u017ce on by\u0107 u\u017cytkownikiem wieczystym nieruchomo\u015bci, w sk\u0142ad kt\u00f3rej wchodzi wynajmowany lokal u\u017cytkowy.Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, i\u017c w ka\u017cdym przypadku umowa powinna okre\u015bla\u0107 tytu\u0142 w\u0142adania lokalem przez wynajmuj\u0105cego. Tytu\u0142em do w\u0142adania lokalem przez wynajmuj\u0105cego mo\u017ce by\u0107 np.: wpis w ksi\u0119dze wieczystej w przypadku prawa w\u0142asno\u015bci, umowa dotycz\u0105ca oddania w u\u017cytkowanie, pe\u0142nomocnictwo do zarz\u0105dzania lokalem oraz do dokonywania wynajmu, itp.\u00a0<strong>Najemc\u0105<\/strong>\u00a0mo\u017ce by\u0107 ka\u017cda osoba fizyczna, osoba prawna, a tak\u017ce sp\u00f3\u0142ki handlowe nie b\u0119d\u0105ce osobami prawnymi (osobowe). Ustawodawca nie okre\u015bli\u0142 w tym przypadku \u017cadnych ustawowych wymaga\u0144.Je\u015bli prowadzona przez najemc\u0119 dzia\u0142alno\u015b\u0107 jest zgodna z umow\u0105 najmu, wynajmuj\u0105cy nie ma prawa ingerowa\u0107 w jej wykonywanie. Je\u015bli jednak najemca deklaruje prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci regulowanej lub koncesjonowanej, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce zawrze\u0107 umow\u0119 najmu pod warunkiem, \u017ce najemca w okre\u015blonym terminie wyka\u017ce si\u0119 wpisem do rejestru dzia\u0142alno\u015bci regulowanej lub posiadaniem koncesji. Je\u015bli wynajmuj\u0105cy nie zastrze\u017ce takiego warunku, nie b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 wypowiedzie\u0107 umowy wskutek nieprzedstawienia przez najemc\u0119 koncesji ani nawet nieuzyskania w og\u00f3le koncesji przez najemc\u0119 na wykonywanie okre\u015blonej dzia\u0142alno\u015bci. Oczywi\u015bcie, nie oznacza to, \u017ce musi si\u0119 godzi\u0107 na wykonywanie okre\u015blonej dzia\u0142alno\u015bci w wynajmowanym lokalu bez odpowiednich zezwole\u0144. Mo\u017ce spowodowa\u0107 kontrol\u0119 w\u0142a\u015bciwych organ\u00f3w lub odwo\u0142a\u0107 si\u0119 do innych przepis\u00f3w ni\u017c przepisy o umowie najmu zawarte w kodeksie cywilnym.\u00a0<strong>Je\u015bli wynajmuj\u0105cym lub najemc\u0105 jest osoba prawna<\/strong>\u00a0(np. sp\u00f3\u0142ka z o.o.) w\u00f3wczas umow\u0119 zawiera organ tej osoby prawnej. Organem osoby prawnej jest osoba lub osoby fizyczne, kt\u00f3re wchodz\u0105 w sk\u0142ad tego organu i maj\u0105 upowa\u017cnienie statutowe lub wynikaj\u0105ce z umowy (np. umowy sp\u00f3\u0142ki) do dokonywania czynno\u015bci prawnych za sp\u00f3\u0142k\u0119. Najemca jak i wynajmuj\u0105cy, dla kt\u00f3rych drug\u0105 stron\u0105 umowy najmu jest osoba prawna, powinni zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na to, czy osoba podpisuj\u0105ca umow\u0119 najmu ma umocowanie do samodzielnego jej zawarcia jako organ, czy te\u017c ma umocowanie do jej zawarcia jedynie \u0142\u0105cznie z inn\u0105 osob\u0105 b\u0119d\u0105c\u0105 cz\u0142onkiem zarz\u0105du lub prokurentem.\u00a0<strong>Czy umow\u0119 najmu trzeba zawiera\u0107 osobi\u015bcie?<\/strong>Nie jest to konieczne. Umow\u0119 tak\u0105 mo\u017cna zawrze\u0107 przez pe\u0142nomocnika. Z pe\u0142nomocnika skorzysta\u0107 mo\u017ce np. w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci lub osoba uprawniona do w\u0142adania ni\u0105 na podstawie umowy je\u015bli nie ma czasu na to, by zajmowa\u0107 si\u0119 poszukiwaniem najemcy lokalu.Z kolei osoba prawna mo\u017ce zawrze\u0107 umow\u0119 samodzielnie (tzn. poprzez swoje organy) lub tak\u017ce przez pe\u0142nomocnika, kt\u00f3remu pe\u0142nomocnictwa udzieli umocowany do tego organ, czyli osoby wyst\u0119puj\u0105ce jako ten organ.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tre\u015bci zosta\u0142y skonsultowane z adwokatem Danielem Gatnerem z Kancelarii Adwokackiej Zubek Gatner Anweiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"http:\/\/zubek-gatner.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img src=\"https:\/\/damdom.pl\/cms\/File\/logo%20Kancelarii%20(1).jpg\" alt=\"\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>tronami umowy najmu s\u0105&nbsp;wynajmuj\u0105cy i najemca. W obu przypadkach mog\u0105 to by\u0107 osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej (np. : sp\u00f3\u0142ka jawna, stowarzyszenie ).&nbsp;Je\u015bli chodzi o osoby fizyczne&nbsp;to nale\u017cy poda\u0107 dane pozwalaj\u0105ce dok\u0142adnie i w spos\u00f3b jednoznaczny wskaza\u0107 najemc\u0119 czyli wpisa\u0107 imi\u0119 i nazwisko, dat\u0119 urodzenia, imiona rodzic\u00f3w, miejsce zamieszkania, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":827,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Strony umowy - Damdom.pl<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/damdom.pl\/?p=826\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Strony umowy - Damdom.pl\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"tronami umowy najmu s\u0105&nbsp;wynajmuj\u0105cy i najemca. W obu przypadkach mog\u0105 to by\u0107 osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej (np. : sp\u00f3\u0142ka jawna, stowarzyszenie ).&nbsp;Je\u015bli chodzi o osoby fizyczne&nbsp;to nale\u017cy poda\u0107 dane pozwalaj\u0105ce dok\u0142adnie i w spos\u00f3b jednoznaczny wskaza\u0107 najemc\u0119 czyli wpisa\u0107 imi\u0119 i nazwisko, dat\u0119 urodzenia, imiona rodzic\u00f3w, miejsce zamieszkania, [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/damdom.pl\/?p=826\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Damdom.pl\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-08-11T06:54:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-08-11T06:56:49+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-9.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1080\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuty\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/damdom.pl\/\",\"name\":\"Damdom.pl\",\"description\":\"Niezawodny system obs\\u0142ugi najmu w jednej aplikacji\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/damdom.pl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=826#primaryimage\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-9.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-9.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1080,\"caption\":\"powiadomienia sms\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=826#webpage\",\"url\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=826\",\"name\":\"Strony umowy - Damdom.pl\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=826#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-08-11T06:54:59+00:00\",\"dateModified\":\"2021-08-11T06:56:49+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=826#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/damdom.pl\/?p=826\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=826#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/damdom.pl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Strony umowy\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"http:\/\/damdom.dedyk1.wertui.pl\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Strony umowy - Damdom.pl","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/damdom.pl\/?p=826","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Strony umowy - Damdom.pl","og_description":"tronami umowy najmu s\u0105&nbsp;wynajmuj\u0105cy i najemca. W obu przypadkach mog\u0105 to by\u0107 osoby fizyczne, osoby prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej (np. : sp\u00f3\u0142ka jawna, stowarzyszenie ).&nbsp;Je\u015bli chodzi o osoby fizyczne&nbsp;to nale\u017cy poda\u0107 dane pozwalaj\u0105ce dok\u0142adnie i w spos\u00f3b jednoznaczny wskaza\u0107 najemc\u0119 czyli wpisa\u0107 imi\u0119 i nazwisko, dat\u0119 urodzenia, imiona rodzic\u00f3w, miejsce zamieszkania, [&hellip;]","og_url":"https:\/\/damdom.pl\/?p=826","og_site_name":"Damdom.pl","article_published_time":"2021-08-11T06:54:59+00:00","article_modified_time":"2021-08-11T06:56:49+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1080,"url":"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-9.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"admin","Est. reading time":"4 minuty"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/damdom.pl\/#website","url":"https:\/\/damdom.pl\/","name":"Damdom.pl","description":"Niezawodny system obs\u0142ugi najmu w jednej aplikacji","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/damdom.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=826#primaryimage","inLanguage":"pl-PL","url":"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-9.jpg","contentUrl":"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-9.jpg","width":1920,"height":1080,"caption":"powiadomienia sms"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=826#webpage","url":"https:\/\/damdom.pl\/?p=826","name":"Strony umowy - Damdom.pl","isPartOf":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=826#primaryimage"},"datePublished":"2021-08-11T06:54:59+00:00","dateModified":"2021-08-11T06:56:49+00:00","author":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=826#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/damdom.pl\/?p=826"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=826#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/damdom.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Strony umowy"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/damdom.pl\/#personlogo","inLanguage":"pl-PL","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["http:\/\/damdom.dedyk1.wertui.pl"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/826"}],"collection":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=826"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/826\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":828,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/826\/revisions\/828"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/827"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=826"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=826"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=826"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}