{"id":848,"date":"2021-08-11T09:12:24","date_gmt":"2021-08-11T07:12:24","guid":{"rendered":"https:\/\/sandboxlp.damdom.pl\/?p=848"},"modified":"2021-08-11T09:12:24","modified_gmt":"2021-08-11T07:12:24","slug":"prawa-i-obowiazki-stron","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/damdom.pl\/?p=848","title":{"rendered":"Prawa i obowi\u0105zki stron"},"content":{"rendered":"\n<p>Strony umowy ustalaj\u0105 pozosta\u0142e kwestie jakie maj\u0105 \u00a0znaczenie dla Wynajmuj\u0105cego i Najemcy. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o\u00a0<strong>zakazie podnajmu<\/strong>, b\u0105d\u017a bezp\u0142atnego oddania w celu u\u017cytkowania osobom trzecim. Regulacja og\u00f3lna z art.668 k.c. dopuszcza tak\u0105 sytuacj\u0119 przy najmie. Z pomoc\u0105 przychodzi nam dalsza tre\u015b\u0107 tego samego artyku\u0142u, \u00a0kt\u00f3ra ogranicza t\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 i wymaga naszej zgody w przypadku najmu lokalu. Przyj\u0119\u0142o si\u0119 zatem, by dla braku w\u0105tpliwo\u015bci, umieszcza\u0107 taki zakaz w\u015br\u00f3d postanowie\u0144 umowy. Mo\u017cna zastrzec warunki odno\u015bnie zwierz\u0105t czy te\u017c palenia tytoniu. Wynika to z opisanej swobody um\u00f3w i pozwala wynajmuj\u0105cemu zawrze\u0107 oczekiwania od jakich uzale\u017cnia najem lokalu. Tu te\u017c nak\u0142adamy na\u00a0<strong>najemc\u0119 obowi\u0105zek dbania o przedmiot najmu<\/strong>, a tak\u017ce przestrzegania zasad wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego. Cz\u0119sto pojawia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zastrze\u017cenie, \u017ce to najemca odpowiada za koszty zwi\u0105zane z bie\u017c\u0105cym zu\u017cyciem mieszkania i jego eksploatacj\u0105. Zgodnie z art. 6f ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w w umowach najmu lokali niewchodz\u0105cych w sk\u0142ad publicznego zasobu mieszkaniowego strony mog\u0105 ustali\u0107 odmienne prawa i obowi\u0105zki wymienione w art. 6a-6e tej ustawy, kt\u00f3re to enumeratywnie wymieniaj\u0105 obowi\u0105zki najemcy. Je\u015bli Wynajmuj\u0105cy um\u00f3wi si\u0119 z Najemca, \u017ce b\u0119dzie mie\u0107 dost\u0119p do lokalu w celu weryfikacji jego stanu technicznego, to te ustalenia r\u00f3wnie\u017c winny znale\u017a\u0107 odzwierciedlenie na pi\u015bmie. Wprawdzie art. 10 pkt.3 ustawy o ochronie praw lokator\u00f3w m\u00f3wi o tym wprost, ale jest to na tyle delikatna kwestia w rozumieniu najemcy, ingeruj\u0105ca w jego prywatno\u015b\u0107, \u017ce lepiej \u017ceby mia\u0142 jej \u015bwiadomo\u015b\u0107 od podpisania umowy. Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wi\u0119c mie\u0107\u00a0<strong>dodatkowy komplet kluczy do mieszkania<\/strong>, jednak wej\u015bcie do mieszkania pod nieobecno\u015b\u0107 najemcy nie jest dozwolone. Wyj\u0105tek stanowi sytuacja opisana w art. 10 pkt.1 : \u201eW razie awarii wywo\u0142uj\u0105cej szkod\u0119 lub gro\u017c\u0105cej bezpo\u015brednio powstaniem szkody najemca jest obowi\u0105zany do natychmiastowego udost\u0119pnienia lokalu w celu jej usuni\u0119cia. Je\u017celi najemca jest nieobecny albo odmawia udost\u0119pnienia lokalu, wynajmuj\u0105cy ma prawo wej\u015b\u0107 do lokalu w obecno\u015bci funkcjonariusza policji lub stra\u017cy miejskiej, a gdy wymaga to pomocy stra\u017cy po\u017carnej, tak\u017ce przy jej udziale\u201d.\u00a0Obowi\u0105zki wynajmuj\u0105cego1. Wyda\u0107 najemcy rzecz w stanie przydatnym do um\u00f3wionego u\u017cytku.\u2022 Domniemywa si\u0119, \u017ce rzecz w chwili wydania jej najemcy by\u0142a w stanie dobrym i przydatnym do um\u00f3wionego u\u017cytku.2. Zapewni\u0107 najemcy spokojne u\u017cywanie naj\u0119tej rzeczy.\u2022 Wynajmuj\u0105cy powinien:\u2022 powstrzyma\u0107 si\u0119 od dzia\u0142a\u0144, kt\u00f3re by zak\u0142\u00f3ca\u0142y najemcy u\u017cywanie rzeczy przez niego,\u2022 zapewni\u0107 najemcy ochron\u0119, gdy osoby trzecie utrudniaj\u0105 najemcy u\u017cywanie rzeczy \u2013np. przez pozbawienie najemcy posiadania rzeczy &#8211; lub wyst\u0119puj\u0105 z roszczeniami dotycz\u0105cymi naj\u0119tej rzeczy \u2013 np. \u017c\u0105daj\u0105 wydania im naj\u0119tej rzeczy twierdz\u0105c, \u017ce rzecz ta jest ich w\u0142asno\u015bci\u0105.\u2022 Najemca obowi\u0105zany jest poinformowa\u0107 niezw\u0142ocznie wynajmuj\u0105cego o sytuacji, gdy osoba trzecia dochodzi przeciwko niemu roszcze\u0144 dotycz\u0105cych rzeczy naj\u0119tej.3. Utrzymywa\u0107 rzecz oddan\u0105 w najem przez czas trwania najmu w stanie przydatnym do um\u00f3wionego u\u017cytku.\u2022 Wynajmuj\u0105cy obowi\u0105zany jest dokonywa\u0107 koniecznych napraw wynaj\u0119tej rzeczy (naprawami koniecznymi s\u0105 naprawy niezb\u0119dne do utrzymania wynaj\u0119tej rzeczy w stanie umo\u017cliwiaj\u0105cym najemcy jej um\u00f3wiony u\u017cytek \u2013 np. naprawa dachu).\u2022 Je\u017celi w czasie trwania najmu zachodzi potrzeba takich napraw najemca mo\u017ce wyznaczy\u0107 wynajmuj\u0105cemu odpowiedni termin do ich wykonania.\u2022 Je\u017celi wynajmuj\u0105cy nie dokona koniecznych napraw w wyznaczonym mu przez najemc\u0119 terminie, najemca mo\u017ce dokona\u0107 tych napraw na koszt wynajmuj\u0105cego.\u2022 W razie zniszczenia rzeczy wynaj\u0119tej wynajmuj\u0105cy nie ma obowi\u0105zku przywr\u00f3cenia stanu poprzedniego, je\u017celi zniszczenie rzeczy nast\u0105pi\u0142o z powodu okoliczno\u015bci, za kt\u00f3re wynajmuj\u0105cy odpowiedzialno\u015bci nie ponosi.\u2022 Drobne nak\u0142ady po\u0142\u0105czone ze zwyk\u0142ym u\u017cywaniem wynaj\u0119tej rzeczy obci\u0105\u017caj\u0105 najemc\u0119.\u00a0Obowi\u0105zki najemcy1. Zap\u0142ata czynszu najmu.\u2022 Najemca obowi\u0105zany jest p\u0142aci\u0107 wynajmuj\u0105cemu czynsz najmu w zamian za oddanie mu przez wynajmuj\u0105cego rzeczy do u\u017cywania. \u00a0\u00a02. U\u017cywanie rzeczy naj\u0119tej przez czas trwania najmu w spos\u00f3b okre\u015blony w umowie najmu.\u2022 Je\u017celi najemca u\u017cywa rzeczy w spos\u00f3b sprzeczny z umow\u0105 najmu i mimo upomnienia nie przestaje jej u\u017cywa\u0107 w taki spos\u00f3b, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wypowiedzie\u0107 najem bez zachowania termin\u00f3w wypowiedzenia.\u2022 Je\u017celi w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba napraw, kt\u00f3re obci\u0105\u017caj\u0105 wynajmuj\u0105cego \u2013 np. naprawy konieczne &#8211; najemca powinien zawiadomi\u0107 go o tym niezw\u0142ocznie.\u2022 Bez zgody wynajmuj\u0105cego najemca nie mo\u017ce czyni\u0107 w rzeczy naj\u0119tej zmian sprzecznych z umow\u0105 lub z przeznaczeniem rzeczy.3. Dokonywa\u0107 drobnych nak\u0142ad\u00f3w zwi\u0105zanych ze zwyk\u0142ym u\u017cywaniem naj\u0119tej rzeczy.\u2022 Je\u017celi zachodzi potrzeba dokonania innych napraw najemca obowi\u0105zany jest zawiadomi\u0107 o tym wynajmuj\u0105cego i umo\u017cliwi\u0107 mu ich wykonanie.4. Zwr\u00f3ci\u0107 naj\u0119t\u0105 rzecz w stanie nie pogorszonym po zako\u0144czeniu najmu.\u2022 Najemca nie ponosi odpowiedzialno\u015bci za zu\u017cycie rzeczy b\u0119d\u0105ce nast\u0119pstwem prawid\u0142owego jej u\u017cywania.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tre\u015bci zosta\u0142y skonsultowane z adwokatem Danielem Gatnerem z Kancelarii Adwokackiej Zubek Gatner Anweiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"http:\/\/zubek-gatner.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img src=\"https:\/\/damdom.pl\/cms\/File\/logo%20Kancelarii%20(1).jpg\" alt=\"\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Strony umowy ustalaj\u0105 pozosta\u0142e kwestie jakie maj\u0105 \u00a0znaczenie dla Wynajmuj\u0105cego i Najemcy. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o\u00a0zakazie podnajmu, b\u0105d\u017a bezp\u0142atnego oddania w celu u\u017cytkowania osobom trzecim. Regulacja og\u00f3lna z art.668 k.c. dopuszcza tak\u0105 sytuacj\u0119 przy najmie. Z pomoc\u0105 przychodzi nam dalsza tre\u015b\u0107 tego samego artyku\u0142u, \u00a0kt\u00f3ra ogranicza t\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 i wymaga naszej zgody w przypadku najmu lokalu. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":849,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Prawa i obowi\u0105zki stron - Damdom.pl<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/damdom.pl\/?p=848\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Prawa i obowi\u0105zki stron - Damdom.pl\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Strony umowy ustalaj\u0105 pozosta\u0142e kwestie jakie maj\u0105 \u00a0znaczenie dla Wynajmuj\u0105cego i Najemcy. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o\u00a0zakazie podnajmu, b\u0105d\u017a bezp\u0142atnego oddania w celu u\u017cytkowania osobom trzecim. Regulacja og\u00f3lna z art.668 k.c. dopuszcza tak\u0105 sytuacj\u0119 przy najmie. Z pomoc\u0105 przychodzi nam dalsza tre\u015b\u0107 tego samego artyku\u0142u, \u00a0kt\u00f3ra ogranicza t\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 i wymaga naszej zgody w przypadku najmu lokalu. [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/damdom.pl\/?p=848\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Damdom.pl\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-08-11T07:12:24+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-14.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1080\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuty\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/damdom.pl\/\",\"name\":\"Damdom.pl\",\"description\":\"Niezawodny system obs\\u0142ugi najmu w jednej aplikacji\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/damdom.pl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=848#primaryimage\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-14.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-14.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1080,\"caption\":\"system obs\\u0142ugi najmu\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=848#webpage\",\"url\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=848\",\"name\":\"Prawa i obowi\\u0105zki stron - Damdom.pl\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=848#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-08-11T07:12:24+00:00\",\"dateModified\":\"2021-08-11T07:12:24+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=848#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/damdom.pl\/?p=848\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=848#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/damdom.pl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Prawa i obowi\\u0105zki stron\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"http:\/\/damdom.dedyk1.wertui.pl\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Prawa i obowi\u0105zki stron - Damdom.pl","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/damdom.pl\/?p=848","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Prawa i obowi\u0105zki stron - Damdom.pl","og_description":"Strony umowy ustalaj\u0105 pozosta\u0142e kwestie jakie maj\u0105 \u00a0znaczenie dla Wynajmuj\u0105cego i Najemcy. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o\u00a0zakazie podnajmu, b\u0105d\u017a bezp\u0142atnego oddania w celu u\u017cytkowania osobom trzecim. Regulacja og\u00f3lna z art.668 k.c. dopuszcza tak\u0105 sytuacj\u0119 przy najmie. Z pomoc\u0105 przychodzi nam dalsza tre\u015b\u0107 tego samego artyku\u0142u, \u00a0kt\u00f3ra ogranicza t\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 i wymaga naszej zgody w przypadku najmu lokalu. [&hellip;]","og_url":"https:\/\/damdom.pl\/?p=848","og_site_name":"Damdom.pl","article_published_time":"2021-08-11T07:12:24+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1080,"url":"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-14.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"admin","Est. reading time":"4 minuty"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/damdom.pl\/#website","url":"https:\/\/damdom.pl\/","name":"Damdom.pl","description":"Niezawodny system obs\u0142ugi najmu w jednej aplikacji","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/damdom.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=848#primaryimage","inLanguage":"pl-PL","url":"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-14.jpg","contentUrl":"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-14.jpg","width":1920,"height":1080,"caption":"system obs\u0142ugi najmu"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=848#webpage","url":"https:\/\/damdom.pl\/?p=848","name":"Prawa i obowi\u0105zki stron - Damdom.pl","isPartOf":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=848#primaryimage"},"datePublished":"2021-08-11T07:12:24+00:00","dateModified":"2021-08-11T07:12:24+00:00","author":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=848#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/damdom.pl\/?p=848"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=848#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/damdom.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Prawa i obowi\u0105zki stron"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/damdom.pl\/#personlogo","inLanguage":"pl-PL","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["http:\/\/damdom.dedyk1.wertui.pl"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/848"}],"collection":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=848"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/848\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":850,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/848\/revisions\/850"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/849"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=848"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}