{"id":855,"date":"2021-08-11T09:15:35","date_gmt":"2021-08-11T07:15:35","guid":{"rendered":"https:\/\/sandboxlp.damdom.pl\/?p=855"},"modified":"2021-08-11T09:15:35","modified_gmt":"2021-08-11T07:15:35","slug":"okres-obowiazywania-umowy-i-okreslenie-czy-umowa-zostala-zawarta-na-czas-oznaczony-badz-nieoznaczony","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/damdom.pl\/?p=855","title":{"rendered":"Okres obowi\u0105zywania umowy i okre\u015blenie, czy umowa zosta\u0142a zawarta na czas oznaczony b\u0105d\u017a nieoznaczony"},"content":{"rendered":"\n<p>Umowa zawarta na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok powinna by\u0107 zawarta na pi\u015bmie, w przeciwnym razie uznaje si\u0119, \u017ce zosta\u0142a zawarta na czas nieoznaczony. Zak\u0142adamy jednak, \u017ce m\u00f3wimy tutaj tylko o umowach pisemnych. W przypadku podania daty pocz\u0105tku i ko\u0144ca obowi\u0105zywania umowy, oczywistym jest, \u017ce umowa b\u0119dzie uznana za &nbsp;zawart\u0105 na czas okre\u015blony. W przypadku braku daty ko\u0144ca najmu, pojawi &nbsp;si\u0119 postanowienie, \u017ce umow\u0119 zawarto na czas nieokre\u015blony. Zdecydowanie wygodniejsz\u0105 form\u0105 z punktu widzenia wynajmuj\u0105cego jest zawieranie um\u00f3w na&nbsp;<strong>czas oznaczony<\/strong>. W tym przypadku mamy pewno\u015b\u0107, \u017ce umowa z najemc\u0105 b\u0119dzie trwa\u0142a okre\u015blony przez nas okres czasu, a zatem mo\u017cemy zaplanowa\u0107 swoje przychody. Je\u015bli bowiem nie wyst\u0105pi\u0105 przyczyny z art.11 ust.2 &nbsp;(ustawa o ochronie praw lokator\u00f3w) kt\u00f3re daj\u0105 nam mo\u017cliwo\u015b\u0107 wcze\u015bniejszego rozwi\u0105zania umowy, to je\u015bli nie zastrze\u017cemy podobnych uprawnie\u0144 po stronie najemcy, to b\u0119dzie go wi\u0105za\u0107 data ko\u0144ca umowy. Je\u015bli natomiast umowa by\u0142aby na czas nieokre\u015blony to obowi\u0105zuje go umowny termin wypowiedzenia, a w razie jego braku \u2013 wynosi on ustawowo jeden miesi\u0105c \u2013 co czyni najem ma\u0142o przewidywalnym przedsi\u0119wzi\u0119ciem.&nbsp;Zawarcie umowy na czas oznaczony (terminowej) mo\u017ce polega\u0107 na:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>wskazaniu daty kalendarzowej zako\u0144czenia najmu,<\/li><li>okre\u015bleniu czasu jego trwania w dniach, tygodniach, b\u0105d\u017a innym oznaczeniu jego momentu ko\u0144cowego<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u015bli w umowie czas nie zosta\u0142 w ten spos\u00f3b okre\u015blony ani te\u017c nie wynika w spos\u00f3b dostateczny z okoliczno\u015bci, uwa\u017ca si\u0119 najem za zawarty na czas nie oznaczony.&nbsp;Warto r\u00f3wnie\u017c podkre\u015bli\u0107, i\u017c najem nie wygasa wskutek \u015bmierci wynajmuj\u0105cego lub najemcy, lecz podlega dziedziczeniu. Tak te\u017c orzek\u0142 S\u0105d Najwy\u017cszy w uchwale z dnia 16 maja 1996 r., III CZP 46\/96, OSNC 1996, nr 7-8, poz. 104.Je\u017celi czas trwania umowy nie jest oznaczony,&nbsp;Z rozwi\u0105zaniem um\u00f3w na&nbsp;<strong>czas nieoznaczony<\/strong>&nbsp;nie spotyka si\u0119 wi\u0119kszych problem\u00f3w. Trzeba tylko przestrzega\u0107 termin\u00f3w. W pierwszej kolejno\u015bci te, kt\u00f3re wynikaj\u0105 z umowy najmu, w drugiej \u2013 z kodeksu cywilnego. Wynosz\u0105 one: trzy miesi\u0105ce, miesi\u0105c, trzy dni lub dzie\u0144. Ich d\u0142ugo\u015b\u0107 zale\u017cy od sposobu wnoszenia czynszu (art. 673 \u00a7 2 k.c.). W sytuacji, kiedy zawiera si\u0119 umow\u0119 najmu na czas nieoznaczony, to zar\u00f3wno dla wynajmuj\u0105cego, jak i dla najemcy przys\u0142uguje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wypowiedzenia najmu. Jednak mog\u0105 oni to zrobi\u0107 zachowuj\u0105c terminy ustalone w umowie.&nbsp;W sytuacji, kiedy takie terminy wypowiedzenia nie zosta\u0142y okre\u015blone w umowie, to &nbsp;r\u00f3wnie\u017c nale\u017cy zachowa\u0107 terminy ustawowe. Z zastrze\u017ceniem, i\u017c je\u015bli przy najmie na czas nieokre\u015blony czynsz p\u0142atny jest miesi\u0119cznie, to umowa mo\u017ce zosta\u0107 wypowiedziana najp\u00f3\u017aniej na trzy miesi\u0105ce naprz\u00f3d ze skutkiem na &nbsp;koniec miesi\u0105ca kalendarzowego. Nie jest mo\u017cliwe, aby strony skr\u00f3ci\u0142y w umowie ten termin, bowiem i tak taki zabieg by\u0142by niewa\u017cny. Mog\u0105 one natomiast zastrzec termin d\u0142u\u017cszego wypowiedzenia. Zdarza si\u0119 w wyj\u0105tkowych sytuacjach, \u017ce najem na czas nieoznaczony mo\u017ce zosta\u0107 wypowiedziany ze skutkiem natychmiastowym. Do takich sytuacji nale\u017c\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>zw\u0142oka w zap\u0142acie czynszu,<\/li><li>korzystanie z lokalu w spos\u00f3b sprzeczny z umow\u0105 lub jego przeznaczeniem,<\/li><li>wady zagra\u017caj\u0105ce zdrowiu lub uniemo\u017cliwiaj\u0105ce u\u017cywanie lokalu,<\/li><li>naruszenie porz\u0105dku domowego.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u017celi czas trwania najmu<strong>&nbsp;jest oznaczony,&nbsp;<\/strong>mo\u017cna go wypowiedzie\u0107 w przypadkach okre\u015blonych w kodeksie cywilnym, a tak\u017ce okre\u015blonych w umowie. Do przes\u0142anek do wypowiedzenia najmu na czas oznaczony zawartych w kodeksie cywilnym zalicza si\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>zw\u0142ok\u0119 z zap\u0142at\u0105 czynszu za dwa okresy,<\/li><li>korzystanie z lokalu w spos\u00f3b sprzeczny z umow\u0105 lub jego przeznaczeniem,<\/li><li>wady zagra\u017caj\u0105ce zdrowiu lub uniemo\u017cliwiaj\u0105ce korzystanie z lokalu,<\/li><li>naruszenie porz\u0105dku domowego, a tak\u017ce zbycie lokalu, je\u017celi umowa najmu nie by\u0142a opatrzona dat\u0105 pewn\u0105.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tre\u015bci zosta\u0142y skonsultowane z adwokatem Danielem Gatnerem z Kancelarii Adwokackiej Zubek Gatner Anweiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"http:\/\/zubek-gatner.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img src=\"https:\/\/damdom.pl\/cms\/File\/logo%20Kancelarii%20(1).jpg\" alt=\"\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umowa zawarta na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok powinna by\u0107 zawarta na pi\u015bmie, w przeciwnym razie uznaje si\u0119, \u017ce zosta\u0142a zawarta na czas nieoznaczony. Zak\u0142adamy jednak, \u017ce m\u00f3wimy tutaj tylko o umowach pisemnych. W przypadku podania daty pocz\u0105tku i ko\u0144ca obowi\u0105zywania umowy, oczywistym jest, \u017ce umowa b\u0119dzie uznana za &nbsp;zawart\u0105 na czas okre\u015blony. W przypadku braku [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":857,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Okres obowi\u0105zywania umowy i okre\u015blenie, czy umowa zosta\u0142a zawarta na czas oznaczony b\u0105d\u017a nieoznaczony - Damdom.pl<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/damdom.pl\/?p=855\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Okres obowi\u0105zywania umowy i okre\u015blenie, czy umowa zosta\u0142a zawarta na czas oznaczony b\u0105d\u017a nieoznaczony - Damdom.pl\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Umowa zawarta na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok powinna by\u0107 zawarta na pi\u015bmie, w przeciwnym razie uznaje si\u0119, \u017ce zosta\u0142a zawarta na czas nieoznaczony. Zak\u0142adamy jednak, \u017ce m\u00f3wimy tutaj tylko o umowach pisemnych. W przypadku podania daty pocz\u0105tku i ko\u0144ca obowi\u0105zywania umowy, oczywistym jest, \u017ce umowa b\u0119dzie uznana za &nbsp;zawart\u0105 na czas okre\u015blony. W przypadku braku [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/damdom.pl\/?p=855\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Damdom.pl\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-08-11T07:15:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-15.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1080\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minuty\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/damdom.pl\/\",\"name\":\"Damdom.pl\",\"description\":\"Niezawodny system obs\\u0142ugi najmu w jednej aplikacji\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/damdom.pl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=855#primaryimage\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-15.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-15.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1080,\"caption\":\"system obs\\u0142ugi najmu\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=855#webpage\",\"url\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=855\",\"name\":\"Okres obowi\\u0105zywania umowy i okre\\u015blenie, czy umowa zosta\\u0142a zawarta na czas oznaczony b\\u0105d\\u017a nieoznaczony - Damdom.pl\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=855#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-08-11T07:15:35+00:00\",\"dateModified\":\"2021-08-11T07:15:35+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=855#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/damdom.pl\/?p=855\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=855#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/damdom.pl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Okres obowi\\u0105zywania umowy i okre\\u015blenie, czy umowa zosta\\u0142a zawarta na czas oznaczony b\\u0105d\\u017a nieoznaczony\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"http:\/\/damdom.dedyk1.wertui.pl\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Okres obowi\u0105zywania umowy i okre\u015blenie, czy umowa zosta\u0142a zawarta na czas oznaczony b\u0105d\u017a nieoznaczony - Damdom.pl","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/damdom.pl\/?p=855","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Okres obowi\u0105zywania umowy i okre\u015blenie, czy umowa zosta\u0142a zawarta na czas oznaczony b\u0105d\u017a nieoznaczony - Damdom.pl","og_description":"Umowa zawarta na czas d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok powinna by\u0107 zawarta na pi\u015bmie, w przeciwnym razie uznaje si\u0119, \u017ce zosta\u0142a zawarta na czas nieoznaczony. Zak\u0142adamy jednak, \u017ce m\u00f3wimy tutaj tylko o umowach pisemnych. W przypadku podania daty pocz\u0105tku i ko\u0144ca obowi\u0105zywania umowy, oczywistym jest, \u017ce umowa b\u0119dzie uznana za &nbsp;zawart\u0105 na czas okre\u015blony. W przypadku braku [&hellip;]","og_url":"https:\/\/damdom.pl\/?p=855","og_site_name":"Damdom.pl","article_published_time":"2021-08-11T07:15:35+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1080,"url":"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-15.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"admin","Est. reading time":"3 minuty"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/damdom.pl\/#website","url":"https:\/\/damdom.pl\/","name":"Damdom.pl","description":"Niezawodny system obs\u0142ugi najmu w jednej aplikacji","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/damdom.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=855#primaryimage","inLanguage":"pl-PL","url":"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-15.jpg","contentUrl":"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-15.jpg","width":1920,"height":1080,"caption":"system obs\u0142ugi najmu"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=855#webpage","url":"https:\/\/damdom.pl\/?p=855","name":"Okres obowi\u0105zywania umowy i okre\u015blenie, czy umowa zosta\u0142a zawarta na czas oznaczony b\u0105d\u017a nieoznaczony - Damdom.pl","isPartOf":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=855#primaryimage"},"datePublished":"2021-08-11T07:15:35+00:00","dateModified":"2021-08-11T07:15:35+00:00","author":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=855#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/damdom.pl\/?p=855"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=855#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/damdom.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Okres obowi\u0105zywania umowy i okre\u015blenie, czy umowa zosta\u0142a zawarta na czas oznaczony b\u0105d\u017a nieoznaczony"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/damdom.pl\/#personlogo","inLanguage":"pl-PL","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["http:\/\/damdom.dedyk1.wertui.pl"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/855"}],"collection":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=855"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/855\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":858,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/855\/revisions\/858"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/857"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=855"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=855"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=855"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}