{"id":862,"date":"2021-08-11T09:17:54","date_gmt":"2021-08-11T07:17:54","guid":{"rendered":"https:\/\/sandboxlp.damdom.pl\/?p=862"},"modified":"2021-08-11T09:17:54","modified_gmt":"2021-08-11T07:17:54","slug":"postanowienia-dotyczace-rozwiazania-umowy-najmu-i-zwrotu-przedmiotu-najmu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/damdom.pl\/?p=862","title":{"rendered":"Postanowienia dotycz\u0105ce rozwi\u0105zania umowy najmu i zwrotu przedmiotu najmu"},"content":{"rendered":"\n<p>Przyjmuje si\u0119 miesi\u0119czny okres wypowiedzenia w przypadku um\u00f3w na czas nieoznaczony w razie braku innych umownych uregulowa\u0144, chyba \u017ce najemca zgodnie z art. 685 k.c. :\u00a0<strong>\u201eJe\u017celi najemca lokalu wykracza w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy lub uporczywy przeciwko obowi\u0105zuj\u0105cemu porz\u0105dkowi domowemu albo przez swoje niew\u0142a\u015bciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uci\u0105\u017cliwym, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wypowiedzie\u0107 najem bez zachowania termin\u00f3w wypowiedzenia\u201d<\/strong>. Dodatkowo rozwi\u0105zaniem umowy skutkuje wyczerpanie kt\u00f3rejkolwiek z przes\u0142anek wynikaj\u0105cych z Ustawy o ochronie lokator\u00f3w takich jak : zaleganie z czynszem, niszczenie przedmiotu najmu, podnajmowanie bez zgody w\u0142a\u015bciciela je\u015bli by\u0142a wymagana itd.) Ustawa wymienia katalog przyczyn jakie skutkuj\u0105 wypowiedzeniem stosunku prawnego w art. 11 ust 2-5 pr. o ochr. lok. Nale\u017cy pod rygorem niewa\u017cno\u015bci sporz\u0105dzi\u0107 wypowiedzenie na pi\u015bmie z podaniem co najmniej jednej z wymienionych w podanym artykule przyczyn. Je\u015bli umow\u0119 zawarto na czas oznaczony to w dacie ko\u0144ca umowy najemca powinien opu\u015bci\u0107 lokal, oczywi\u015bcie je\u015bli nie dopuszcza si\u0119 podanych wy\u017cej narusze\u0144, bo wtedy rozwi\u0105zanie r\u00f3wnie\u017c mo\u017ce mie\u0107 skutek natychmiastowy. Poza wymienionymi wy\u017cej uprawnieniami, je\u015bli strony nie uwzgl\u0119dni\u0142y innej mo\u017cliwo\u015bci zako\u0144czenia najmu na czas okre\u015blony poprzez zapis o wa\u017cnych przyczynach z ich okre\u015bleniem, to nadal b\u0119d\u0105 zwi\u0105zane umow\u0105.\u00a0<strong>Wypowiedzenie najmu.<\/strong>W\u0142a\u015bciciel mieszkania, je\u015bli podpisa\u0142 umow\u0119 najmu na czas nieoznaczony, ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zgodnie z Kodeksem cywilnym. Stosownie do tre\u015bci art. 673 Kodeksu cywilnego, je\u017celi czas trwania najmu jest oznaczony, zar\u00f3wno wynajmuj\u0105cy, jak i najemca mog\u0105 wypowiedzie\u0107 najem w wypadkach okre\u015blonych w umowie. \u015acis\u0142e okre\u015blenie granic czasowych \u0142\u0105cz\u0105cego strony stosunku najmu ma dla stron charakter gwarancyjny. Oznacza to, \u017ce w razie zawarcia umowy najmu na czas oznaczony, jej wypowiedzenie dopuszczalne jest tylko wtedy, je\u015bli strony przewidzia\u0142y tak\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 w umowie. Je\u015bli takie postanowienie w umowie si\u0119 nie pojawi\u0142o, z zasady umowy najmu nie mo\u017ce wypowiedzie\u0107 \u017cadna ze stron. Istniej\u0105 wyj\u0105tki, np. gdy najemca nie p\u0142aci czynszu art. 687. Zawsze jednak mo\u017cna rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 najmu za pisemnym porozumieniem stron poprzez zgodne o\u015bwiadczenie woli, niezale\u017cnie od postanowie\u0144 umowy. Je\u017celi lokator mimo wyga\u015bni\u0119cia najmu nie opuszcza mieszkania, konieczne jest przeprowadzenie post\u0119powania s\u0105dowego o opr\u00f3\u017cnienie lokalu mieszkalnego. W wyroku nakazuj\u0105cym opr\u00f3\u017cnienie mieszkania s\u0105d orzeka o uprawnieniu do otrzymania mieszkania socjalnego. Do wypowiedzenia umowy najmu maj\u0105 zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego (art. 673, art. 688) i Ustawy ochronie praw lokator\u00f3w mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (art. 11). Art. 11 ustawy zawiera wa\u017cne informacje dotycz\u0105ce mo\u017cliwo\u015bci i termin\u00f3w wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego. Zgodnie z Ustaw\u0105 zasady wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej na czas nieoznaczony s\u0105 r\u00f3\u017cne, w zale\u017cno\u015bci od tego, kt\u00f3ra ze stron sk\u0142ada w formie pisemnej o\u015bwiadczenie. Przy najmie lokalu u\u017cytkowego, wypowiedzenie umowy mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 zgodnie z terminami(okresami) wypowiedzenia ustalonymi przez strony w samej umowie, a w przypadku ich braku, w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego. W uchwale z 21.11.2006 r. S\u0105d Najwy\u017cszy uzna\u0142, \u017ce strony umowy najmu zawartej na czas oznaczony mog\u0105 j\u0105 rozwi\u0105za\u0107 na podstawie og\u00f3lnego zapisu, \u017ce jest to dopuszczalne z wa\u017cnych przyczyn. Umowa najmu powinna okre\u015bla\u0107 takie sytuacje, np. w wypadku zaistnienia nieoczekiwanego zdarzenia losowego: choroby, utraty pracy &#8211; najemca mo\u017ce rozwi\u0105za\u0107 niniejsz\u0105 umow\u0119 z 1 miesi\u0119cznym wypowiedzeniem na koniec miesi\u0105ca kalendarzowego. Wypowiedzenie umowy najmu mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 bez zachowania termin\u00f3w wypowiedzenia, je\u017celi orzeknie tak s\u0105d.\u00a0<strong>Odbi\u00f3r mieszkania po zako\u0144czeniu najmu.<\/strong>Mieszkanie ma by\u0107 zwr\u00f3cone, warto jednak w umowie zaznaczy\u0107, ze najemca zwr\u00f3ci mieszkanie w terminie np. 7 dni od zako\u0144czenia umowy. Protok\u00f3\u0142 przekazania mieszkania po zako\u0144czeniu najmu jest wa\u017cny dla wynajmuj\u0105cego, jak i dla najemcy, stanowi podstaw\u0119 do ko\u0144cowego rozliczenia si\u0119 stron i zwrotu kaucji. Powinien zawiera\u0107 dat\u0119 przekazania (dat\u0119 zwrotu mieszkania) opis wszelkich usterek i stanu zu\u017cycia mieszkania, odpis licznik\u00f3w, by\u0107 podpisany przez wynajmuj\u0105cego i najemc\u0119. Po zako\u0144czeniu najmu, przed przekazaniem mieszkania najemca zgodnie z umow\u0105 powinien usun\u0105\u0107 wszystkie przedmioty nie obj\u0119te spisem oraz pozostawi\u0107 mieszkanie w czysto\u015bci. W przeciwnym wypadku najemca zostanie obci\u0105\u017cony z tego tytu\u0142u kosztami sprz\u0105tania i kosztami przeniesienia pozostawionych rzeczy w inne miejsce. Najemca jest zobowi\u0105zany zwr\u00f3ci\u0107 mieszkanie w stanie niepogorszonym. Roszczenia ka\u017cdej ze stron powinny by\u0107 udowodnione, co w przypadku braku np. protoko\u0142u zdawczo-odbiorczego b\u0119dzie trudne. Roszczenia wynajmuj\u0105cego przeciwko najemcy jak r\u00f3wnie\u017c najemcy wobec wynajmuj\u0105cego\u00a0<strong>przedawniaj\u0105 si\u0119 z up\u0142ywem roku\u00a0<\/strong>od dnia zwrotu mieszkania. W razie sporu co do stanu mieszkania po zako\u0144czeniu najmu, nale\u017cy w protokole stan ten zawsze szczeg\u00f3\u0142owo opisa\u0107 oraz zaznaczy\u0107, \u017ce wynajmuj\u0105cy przyjmuje mieszkanie, ale swoje uwagi odno\u015bnie do stwierdzonego stanu zg\u0142osi najemcy pisemnie w okre\u015blonym terminie.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tre\u015bci zosta\u0142y skonsultowane z adwokatem Danielem Gatnerem z Kancelarii Adwokackiej Zubek Gatner Anweiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"http:\/\/zubek-gatner.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img src=\"https:\/\/damdom.pl\/cms\/File\/logo%20Kancelarii%20(1).jpg\" alt=\"\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przyjmuje si\u0119 miesi\u0119czny okres wypowiedzenia w przypadku um\u00f3w na czas nieoznaczony w razie braku innych umownych uregulowa\u0144, chyba \u017ce najemca zgodnie z art. 685 k.c. :\u00a0\u201eJe\u017celi najemca lokalu wykracza w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy lub uporczywy przeciwko obowi\u0105zuj\u0105cemu porz\u0105dkowi domowemu albo przez swoje niew\u0142a\u015bciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uci\u0105\u017cliwym, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wypowiedzie\u0107 najem [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":864,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Postanowienia dotycz\u0105ce rozwi\u0105zania umowy najmu i zwrotu przedmiotu najmu - Damdom.pl<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/damdom.pl\/?p=862\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Postanowienia dotycz\u0105ce rozwi\u0105zania umowy najmu i zwrotu przedmiotu najmu - Damdom.pl\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Przyjmuje si\u0119 miesi\u0119czny okres wypowiedzenia w przypadku um\u00f3w na czas nieoznaczony w razie braku innych umownych uregulowa\u0144, chyba \u017ce najemca zgodnie z art. 685 k.c. :\u00a0\u201eJe\u017celi najemca lokalu wykracza w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy lub uporczywy przeciwko obowi\u0105zuj\u0105cemu porz\u0105dkowi domowemu albo przez swoje niew\u0142a\u015bciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uci\u0105\u017cliwym, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wypowiedzie\u0107 najem [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/damdom.pl\/?p=862\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Damdom.pl\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-08-11T07:17:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-16.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1080\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minuty\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/damdom.pl\/\",\"name\":\"Damdom.pl\",\"description\":\"Niezawodny system obs\\u0142ugi najmu w jednej aplikacji\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/damdom.pl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=862#primaryimage\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-16.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-16.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1080,\"caption\":\"zarz\\u0105dzanie najmem\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=862#webpage\",\"url\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=862\",\"name\":\"Postanowienia dotycz\\u0105ce rozwi\\u0105zania umowy najmu i zwrotu przedmiotu najmu - Damdom.pl\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=862#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-08-11T07:17:54+00:00\",\"dateModified\":\"2021-08-11T07:17:54+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=862#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/damdom.pl\/?p=862\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/?p=862#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/damdom.pl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Postanowienia dotycz\\u0105ce rozwi\\u0105zania umowy najmu i zwrotu przedmiotu najmu\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/damdom.pl\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"http:\/\/damdom.dedyk1.wertui.pl\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Postanowienia dotycz\u0105ce rozwi\u0105zania umowy najmu i zwrotu przedmiotu najmu - Damdom.pl","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/damdom.pl\/?p=862","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Postanowienia dotycz\u0105ce rozwi\u0105zania umowy najmu i zwrotu przedmiotu najmu - Damdom.pl","og_description":"Przyjmuje si\u0119 miesi\u0119czny okres wypowiedzenia w przypadku um\u00f3w na czas nieoznaczony w razie braku innych umownych uregulowa\u0144, chyba \u017ce najemca zgodnie z art. 685 k.c. :\u00a0\u201eJe\u017celi najemca lokalu wykracza w spos\u00f3b ra\u017c\u0105cy lub uporczywy przeciwko obowi\u0105zuj\u0105cemu porz\u0105dkowi domowemu albo przez swoje niew\u0142a\u015bciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uci\u0105\u017cliwym, wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wypowiedzie\u0107 najem [&hellip;]","og_url":"https:\/\/damdom.pl\/?p=862","og_site_name":"Damdom.pl","article_published_time":"2021-08-11T07:17:54+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1080,"url":"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-16.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"admin","Est. reading time":"4 minuty"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/damdom.pl\/#website","url":"https:\/\/damdom.pl\/","name":"Damdom.pl","description":"Niezawodny system obs\u0142ugi najmu w jednej aplikacji","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/damdom.pl\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pl-PL"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=862#primaryimage","inLanguage":"pl-PL","url":"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-16.jpg","contentUrl":"https:\/\/damdom.pl\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/Projekt-bez-tytulu-16.jpg","width":1920,"height":1080,"caption":"zarz\u0105dzanie najmem"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=862#webpage","url":"https:\/\/damdom.pl\/?p=862","name":"Postanowienia dotycz\u0105ce rozwi\u0105zania umowy najmu i zwrotu przedmiotu najmu - Damdom.pl","isPartOf":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=862#primaryimage"},"datePublished":"2021-08-11T07:17:54+00:00","dateModified":"2021-08-11T07:17:54+00:00","author":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=862#breadcrumb"},"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/damdom.pl\/?p=862"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/damdom.pl\/?p=862#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/damdom.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Postanowienia dotycz\u0105ce rozwi\u0105zania umowy najmu i zwrotu przedmiotu najmu"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/damdom.pl\/#\/schema\/person\/b2aa2d80c77f902cff09853e37f2a878","name":"admin","image":{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/damdom.pl\/#personlogo","inLanguage":"pl-PL","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/9374a2c7415ae38a7ba4be4956469954?s=96&d=mm&r=g","caption":"admin"},"sameAs":["http:\/\/damdom.dedyk1.wertui.pl"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/862"}],"collection":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=862"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/862\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":865,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/862\/revisions\/865"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/864"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=862"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=862"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/damdom.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=862"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}