Sygnatura: ILPP1\/443-1103\/11-2\/NS<\/p>\n\n\n\n
Data: 10.11.2011r.<\/p>\n\n\n\n
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu<\/p>\n\n\n\n
Istota interpretacji<\/p>\n\n\n\n
Na podstawie art. 14b \u00a7 1 i \u00a7 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz \u00a7 2 i \u00a7 6 rozporz\u0105dzenia Ministra Finans\u00f3w z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upowa\u017cnienia do wydawania interpretacji przepis\u00f3w prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu dzia\u0142aj\u0105c w imieniu Ministra Finans\u00f3w stwierdza, \u017ce stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 11 lipca 2011 r. (data wp\u0142ywu 12 sierpnia 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepis\u00f3w prawa podatkowego dotycz\u0105cej podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug w zakresie opodatkowania najmu nieruchomo\u015bci obj\u0119tej ma\u0142\u017ce\u0144sk\u0105 wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 maj\u0105tkow\u0105 – jest prawid\u0142owe.<\/p>\n\n\n\n
Uzasadnienie<\/p>\n\n\n\n
W dniu 12 sierpnia 2011 r. zosta\u0142 z\u0142o\u017cony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepis\u00f3w prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotycz\u0105cej podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug w zakresie opodatkowania najmu nieruchomo\u015bci obj\u0119tej ma\u0142\u017ce\u0144sk\u0105 wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 maj\u0105tkow\u0105.<\/p>\n\n\n\n
W przedmiotowym wniosku zosta\u0142o przedstawione nast\u0119puj\u0105ce zdarzenie przysz\u0142e.<\/p>\n\n\n\n
Wnioskodawczyni wraz z ma\u0142\u017conkiem posiada nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 wynajmuje w ramach najmu prywatnego. Mi\u0119dzy Zainteresowan\u0105 i m\u0119\u017cem istnieje ustawowa wsp\u00f3lnota maj\u0105tkowa. Ma\u0142\u017conkowie zdecydowali, \u017ce najem ten b\u0119dzie rozlicza\u0142a Wnioskodawczyni tylko na siebie, z\u0142o\u017cyli w urz\u0119dzie skarbowym stosowne o\u015bwiadczenie. W chwili obecnej Zainteresowana nie jest p\u0142atnikiem podatku VAT z tytu\u0142u najmu nieruchomo\u015bci (zwolnienie podmiotowe).<\/p>\n\n\n\n
W przeci\u0105gu nast\u0119pnych kilku miesi\u0119cy ma\u0142\u017conkowie planuj\u0105 zakup innej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 r\u00f3wnie\u017c maj\u0105 zamiar wynajmowa\u0107 w ramach najmu prywatnego, opodatkowanego w ca\u0142o\u015bci u jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
Przed zakupem nieruchomo\u015bci Wnioskodawczyni ma zamiar zrezygnowa\u0107 ze zwolnienia podmiotowego i zarejestrowa\u0107 si\u0119 jako p\u0142atnik podatku VAT. Nast\u0119pnie ma\u0142\u017conkowie maj\u0105 zamiar dokona\u0107 zakupu nieruchomo\u015bci. Zakup nieruchomo\u015bci zostanie udokumentowany faktur\u0105 VAT. Nast\u0119pnie nieruchomo\u015b\u0107 ta b\u0119dzie wynajmowana na cele u\u017cytkowe, Zainteresowana b\u0119dzie wi\u0119c dokonywa\u0142a czynno\u015bci opodatkowanych podatkiem VAT, b\u0119dzie wystawia\u0142a faktury VAT, wp\u0142aca\u0142a nale\u017cny podatek VAT. Ca\u0142y czas b\u0119dzie rozlicza\u0142a podatek dochodowy i podatek VAT tylko na siebie.<\/p>\n\n\n\n
W zwi\u0105zku z powy\u017cszym zadano nast\u0119puj\u0105ce pytanie.<\/p>\n\n\n\n
Czy Wnioskodawczyni b\u0119dzie mog\u0142a samodzielnie opodatkowywa\u0107 podatkiem VAT ca\u0142\u0105 warto\u015b\u0107 us\u0142ug wynajmu nieruchomo\u015bci…<\/p>\n\n\n\n
Zdaniem Wnioskodawczyni, b\u0119dzie ona mog\u0142a samodzielnie opodatkowywa\u0107 podatkiem VAT ca\u0142\u0105 warto\u015b\u0107 us\u0142ug wynajmu.<\/p>\n\n\n\n
Podatnikiem w my\u015bl ustawy o podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug jest osoba wykonuj\u0105ca samodzielnie dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 bez wzgl\u0119du na cel lub rezultat takiej dzia\u0142alno\u015bci. Dzia\u0142alno\u015bci\u0105 jest w my\u015bl art. 15 ust. 2 wszelka dzia\u0142alno\u015b\u0107 producent\u00f3w, handlowc\u00f3w lub us\u0142ugodawc\u00f3w, w tym podmiot\u00f3w pozyskuj\u0105cych zasoby naturalne oraz rolnik\u00f3w, a tak\u017ce dzia\u0142alno\u015b\u0107 os\u00f3b wykonuj\u0105cych wolne zawody, r\u00f3wnie\u017c w\u00f3wczas, gdy czynno\u015b\u0107 zosta\u0142a wykonana jednorazowo w okoliczno\u015bciach wskazuj\u0105cych na zamiar wykonywania czynno\u015bci w spos\u00f3b cz\u0119stotliwy. Dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza obejmuje r\u00f3wnie\u017c czynno\u015bci polegaj\u0105ce na wykorzystywaniu towar\u00f3w lub warto\u015bci niematerialnych i prawnych w spos\u00f3b ci\u0105g\u0142y dla cel\u00f3w zarobkowych.<\/p>\n\n\n\n
Zgodnie z tym zapisem wynajem w spos\u00f3b ci\u0105g\u0142y nieruchomo\u015bci zabudowanej nabytej w tym celu przez podatnika nale\u017cy uzna\u0107, na gruncie ustawy o podatku VAT, za dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Opodatkowane natomiast jest \u015bwiadczenie us\u0142ug, kt\u00f3re art. 8 definiuje jako ka\u017cde \u015bwiadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemaj\u0105cej osobowo\u015bci prawnej, kt\u00f3re nie stanowi dostawy towar\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
W opinii Zainteresowanej, nic nie stoi zatem na przeszkodzie aby za czynno\u015b\u0107 opodatkowan\u0105 w ca\u0142o\u015bci w ramach dzia\u0142alno\u015bci podatnika, uzna\u0107 us\u0142ug\u0119 najmu, kt\u00f3rego przedmiotem jest nieruchomo\u015b\u0107 obj\u0119ta ustawow\u0105 wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 maj\u0105tkow\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Podobne stanowisko zaj\u0105\u0142 Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci Unii Europejskiej w wyroku z dnia 21 kwietnia 2005 r. nr C-25\/03 w sprawie Finanzamt Bergisch Gladbach przeciwko H.E., jak r\u00f3wnie\u017c Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji nr ITPP1\/443-362\/10\/AT.<\/p>\n\n\n\n
W \u015bwietle obowi\u0105zuj\u0105cego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przysz\u0142ego uznaje si\u0119 za prawid\u0142owe.<\/p>\n\n\n\n
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug (t. j. Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054), zwanej dalej ustaw\u0105, opodatkowaniu podatkiem od towar\u00f3w i us\u0142ug podlegaj\u0105 odp\u0142atna dostawa towar\u00f3w i odp\u0142atne \u015bwiadczenie us\u0142ug na terytorium kraju.<\/p>\n\n\n\n
Na mocy art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostaw\u0119 towar\u00f3w rozumie si\u0119 przeniesienie prawa do rozporz\u0105dzania towarami jak w\u0142a\u015bciciel (?).<\/p>\n\n\n\n
Natomiast w my\u015bl art. 8 ust. 1 ustawy, przez \u015bwiadczenie us\u0142ug, o kt\u00f3rym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie si\u0119 ka\u017cde \u015bwiadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemaj\u0105cej osobowo\u015bci prawnej, kt\u00f3re nie stanowi dostawy towar\u00f3w w rozumieniu art. 7, w tym r\u00f3wnie\u017c:<\/p>\n\n\n\n
* przeniesienie praw do warto\u015bci niematerialnych i prawnych, bez wzgl\u0119du na form\u0119, w jakiej dokonano czynno\u015bci prawnej;<\/p>\n\n\n\n
* zobowi\u0105zanie do powstrzymania si\u0119 od dokonania czynno\u015bci lub do tolerowania czynno\u015bci lub sytuacji;<\/p>\n\n\n\n
* \u015bwiadczenie us\u0142ug zgodnie z nakazem organu w\u0142adzy publicznej lub podmiotu dzia\u0142aj\u0105cego w jego imieniu lub nakazem wynikaj\u0105cym z mocy prawa.<\/p>\n\n\n\n
Stosownie do tre\u015bci art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami s\u0105 osoby prawne, jednostki organizacyjne niemaj\u0105ce osobowo\u015bci prawnej oraz osoby fizyczne, wykonuj\u0105ce samodzielnie dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, o kt\u00f3rej mowa w ust. 2, bez wzgl\u0119du na cel lub rezultat takiej dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n
Wskaza\u0107 nale\u017cy, i\u017c ustawa o podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug nie wymienia ma\u0142\u017conk\u00f3w jako odr\u0119bnej kategorii podatnik\u00f3w. Powy\u017csze stwarza dla ma\u0142\u017conk\u00f3w prowadz\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 szczeg\u00f3ln\u0105 sytuacj\u0119 prawn\u0105. Nale\u017cy zauwa\u017cy\u0107, \u017ce \u017caden z przepis\u00f3w ustawy nie zabrania ma\u0142\u017conkom prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej jako odr\u0119bnym podatnikom. Nie ma przy tym przeszk\u00f3d, aby pomi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami prowadz\u0105cymi odr\u0119bne dzia\u0142alno\u015bci istnia\u0142a ustawowa wsp\u00f3lno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa.<\/p>\n\n\n\n
W \u015bwietle art. 31 \u00a7 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opieku\u0144czy (Dz. U. Nr 9, poz. 59 ze zm.), z chwil\u0105 zawarcia ma\u0142\u017ce\u0144stwa powstaje mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami z mocy ustawy wsp\u00f3lno\u015b\u0107 maj\u0105tkowa (wsp\u00f3lno\u015b\u0107 ustawowa) obejmuj\u0105ca przedmioty maj\u0105tkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje ma\u0142\u017conk\u00f3w lub przez jednego z nich (maj\u0105tek wsp\u00f3lny). Przedmioty maj\u0105tkowe nieobj\u0119te wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 ustawow\u0105 nale\u017c\u0105 do maj\u0105tku osobistego ka\u017cdego z ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
Zatem istot\u0105 wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej, zar\u00f3wno ustawowej, jak i umownej jest to, \u017ce ka\u017cdy z ma\u0142\u017conk\u00f3w jest wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem poszczeg\u00f3lnych sk\u0142adnik\u00f3w maj\u0105tku wsp\u00f3lnego (dorobkowego) na zasadach wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej (bezudzia\u0142owej).<\/p>\n\n\n\n
Zgodnie z brzmieniem art. 36 \u00a7 1 oraz \u00a7 2 cyt. ustawy, oboje ma\u0142\u017conkowie s\u0105 obowi\u0105zani wsp\u00f3\u0142dzia\u0142a\u0107 w zarz\u0105dzie maj\u0105tkiem wsp\u00f3lnym, w szczeg\u00f3lno\u015bci udziela\u0107 sobie wzajemnie informacji o stanie maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, o wykonywaniu zarz\u0105du maj\u0105tkiem wsp\u00f3lnym i o zobowi\u0105zaniach obci\u0105\u017caj\u0105cych maj\u0105tek wsp\u00f3lny. Ka\u017cdy z ma\u0142\u017conk\u00f3w mo\u017ce samodzielnie zarz\u0105dza\u0107 maj\u0105tkiem wsp\u00f3lnym, chyba \u017ce przepisy poni\u017csze stanowi\u0105 inaczej. Wykonywanie zarz\u0105du obejmuje czynno\u015bci, kt\u00f3re dotycz\u0105 przedmiot\u00f3w maj\u0105tkowych nale\u017c\u0105cych do maj\u0105tku wsp\u00f3lnego, w tym czynno\u015bci zmierzaj\u0105ce do zachowania tego maj\u0105tku.<\/p>\n\n\n\n
W konsekwencji podatnikiem podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug jest ten z ma\u0142\u017conk\u00f3w, kt\u00f3ry dokona\u0142 czynno\u015bci podlegaj\u0105cej opodatkowaniu. Natomiast je\u017celi ma\u0142\u017conkowie dokonali czynno\u015bci wsp\u00f3lnie, to ka\u017cdy z nich z osobna jest podatnikiem podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug.<\/p>\n\n\n\n
Dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza – na podstawie art. 15 ust. 2 ustawy – obejmuje wszelk\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 producent\u00f3w, handlowc\u00f3w lub us\u0142ugodawc\u00f3w, w tym podmiot\u00f3w pozyskuj\u0105cych zasoby naturalne oraz rolnik\u00f3w, a tak\u017ce dzia\u0142alno\u015b\u0107 os\u00f3b wykonuj\u0105cych wolne zawody, r\u00f3wnie\u017c w\u00f3wczas, gdy czynno\u015b\u0107 zosta\u0142a wykonana jednorazowo w okoliczno\u015bciach wskazuj\u0105cych na zamiar wykonywania czynno\u015bci w spos\u00f3b cz\u0119stotliwy. Dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza obejmuje r\u00f3wnie\u017c czynno\u015bci polegaj\u0105ce na wykorzystywaniu towar\u00f3w lub warto\u015bci niematerialnych i prawnych w spos\u00f3b ci\u0105g\u0142y dla cel\u00f3w zarobkowych.<\/p>\n\n\n\n
Z powy\u017cszego przepisu wynika, i\u017c \u015bwiadczenie us\u0142ug najmu nieruchomo\u015bci jest dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105, a \u015bwiadcz\u0105cy us\u0142ugi najmu wykonuj\u0105c te czynno\u015bci podlega opodatkowaniu podatkiem od towar\u00f3w i us\u0142ug.<\/p>\n\n\n\n
W oparciu o art. 659 \u00a7 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), przez umow\u0119 najmu wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 najemcy rzecz do u\u017cywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowi\u0105zuje si\u0119 p\u0142aci\u0107 wynajmuj\u0105cemu um\u00f3wiony czynsz.<\/p>\n\n\n\n
Tak wi\u0119c najem jest umow\u0105 dwustronnie obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 i wzajemn\u0105; odpowiednikiem \u015bwiadczenia wynajmuj\u0105cego, polegaj\u0105cego na oddaniu rzeczy do u\u017cywania, jest \u015bwiadczenie najemcy, polegaj\u0105ce na p\u0142aceniu um\u00f3wionego czynszu.<\/p>\n\n\n\n
Zatem, bior\u0105c pod uwag\u0119 powy\u017csze przepisy nale\u017cy stwierdzi\u0107, \u017ce najem jako us\u0142uga wymieniona w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepis\u00f3w o statystyce publicznej, wype\u0142nia okre\u015blon\u0105 w art. 15 ust. 2 ustawy definicj\u0119 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, je\u017celi wykonywany jest w spos\u00f3b ci\u0105g\u0142y dla cel\u00f3w zarobkowych, bez wzgl\u0119du na to czy najem b\u0119dzie prowadzony w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, czy jako odr\u0119bne \u017ar\u00f3d\u0142o przychodu w rozumieniu przepis\u00f3w o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych.<\/p>\n\n\n\n
W konsekwencji najem nieruchomo\u015bci stanowi odp\u0142atne \u015bwiadczenie us\u0142ug, o kt\u00f3rym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towar\u00f3w i us\u0142ug na mocy przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.<\/p>\n\n\n\n
Na podstawie art. 96 ust. 1 ustawy, podmioty, o kt\u00f3rych mowa w art. 15, s\u0105 obowi\u0105zane przed dniem wykonania pierwszej czynno\u015bci okre\u015blonej w art. 5 z\u0142o\u017cy\u0107 naczelnikowi urz\u0119du skarbowego zg\u0142oszenie rejestracyjne.<\/p>\n\n\n\n
Natomiast w oparciu o art. 96 ust. 3 ustawy, podmioty wymienione w art. 15, zwolnione od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 lub wykonuj\u0105ce wy\u0142\u0105cznie czynno\u015bci zwolnione na podstawie art. 43 ust. 1 i art. 82 ust. 3, mog\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 zg\u0142oszenie rejestracyjne.<\/p>\n\n\n\n
Naczelnik urz\u0119du skarbowego rejestruje podatnika i potwierdza jego zarejestrowanie jako „podatnika VAT czynnego” lub w przypadku podatnik\u00f3w, o kt\u00f3rych mowa w ust. 3 – jako „podatnika VAT zwolnionego” (art. 96 ust. 4 ustawy).<\/p>\n\n\n\n
W my\u015bl art. 113 ust. 1 ustawy, zwalnia si\u0119 od podatku podatnik\u00f3w, u kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy opodatkowanej nie przekroczy\u0142a \u0142\u0105cznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 150.000 z\u0142. Do warto\u015bci sprzeda\u017cy nie wlicza si\u0119 kwoty podatku.<\/p>\n\n\n\n
Natomiast zgodnie z brzmieniem art. 113 ust. 2 ustawy, do warto\u015bci sprzeda\u017cy, o kt\u00f3rej mowa w ust. 1, nie wlicza si\u0119 odp\u0142atnej dostawy towar\u00f3w oraz odp\u0142atnego \u015bwiadczenia us\u0142ug zwolnionych od podatku, a tak\u017ce towar\u00f3w, kt\u00f3re na podstawie przepis\u00f3w o podatku dochodowym s\u0105 zaliczane przez podatnika do \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych oraz warto\u015bci niematerialnych i prawnych podlegaj\u0105cych amortyzacji.<\/p>\n\n\n\n
Jak stanowi art. 113 ust. 4 ustawy, podatnicy, o kt\u00f3rych mowa w ust. 1 i 9, mog\u0105 zrezygnowa\u0107 ze zwolnienia okre\u015blonego w ust. 1 i 9, pod warunkiem pisemnego zawiadomienia o tym zamiarze naczelnika urz\u0119du skarbowego przed pocz\u0105tkiem miesi\u0105ca, w kt\u00f3rym rezygnuj\u0105 ze zwolnienia, z tym \u017ce w przypadku, o kt\u00f3rym mowa w ust. 9, zawiadomienie musi nast\u0105pi\u0107 przed dniem wykonania pierwszej czynno\u015bci okre\u015blonej w art. 5.<\/p>\n\n\n\n
W \u015bwietle art. 113 ust. 9 ustawy, podatnik rozpoczynaj\u0105cy w trakcie roku podatkowego wykonywanie czynno\u015bci okre\u015blonych w art. 5 jest zwolniony od podatku, je\u017celi przewidywana przez niego warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w roku podatkowym, kwoty okre\u015blonej w ust. 1.<\/p>\n\n\n\n
Z informacji zawartych we wniosku wynika, i\u017c Wnioskodawczyni wraz z ma\u0142\u017conkiem posiada nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 wynajmuje w ramach najmu prywatnego. Mi\u0119dzy Zainteresowan\u0105 i m\u0119\u017cem istnieje ustawowa wsp\u00f3lnota maj\u0105tkowa. Ma\u0142\u017conkowie zdecydowali, \u017ce najem ten b\u0119dzie rozlicza\u0142a Wnioskodawczyni tylko na siebie, z\u0142o\u017cyli w urz\u0119dzie skarbowym stosowne o\u015bwiadczenie. W chwili obecnej Zainteresowana nie jest p\u0142atnikiem podatku VAT z tytu\u0142u najmu nieruchomo\u015bci (zwolnienie podmiotowe). W przeci\u0105gu nast\u0119pnych kilku miesi\u0119cy ma\u0142\u017conkowie planuj\u0105 zakup innej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 r\u00f3wnie\u017c maj\u0105 zamiar wynajmowa\u0107 w ramach najmu prywatnego, opodatkowanego w ca\u0142o\u015bci u jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w. Przed zakupem nieruchomo\u015bci Wnioskodawczyni ma zamiar zrezygnowa\u0107 ze zwolnienia podmiotowego i zarejestrowa\u0107 si\u0119 jako p\u0142atnik podatku VAT. Nast\u0119pnie ma\u0142\u017conkowie maj\u0105 zamiar dokona\u0107 zakupu nieruchomo\u015bci. Zakup nieruchomo\u015bci zostanie udokumentowany faktur\u0105 VAT. Nast\u0119pnie nieruchomo\u015b\u0107 ta b\u0119dzie wynajmowana na cele u\u017cytkowe, Zainteresowana b\u0119dzie wi\u0119c dokonywa\u0142a czynno\u015bci opodatkowanych podatkiem VAT, b\u0119dzie wystawia\u0142a faktury VAT, wp\u0142aca\u0142a nale\u017cny podatek VAT. Ca\u0142y czas b\u0119dzie rozlicza\u0142a podatek dochodowy i podatek VAT tylko na siebie.<\/p>\n\n\n\n
Maj\u0105c na uwadze powo\u0142ane przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy nale\u017cy stwierdzi\u0107, i\u017c w przypadku zawarcia um\u00f3w najmu maj\u0105tku obj\u0119tego wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 maj\u0105tkow\u0105 ma\u0142\u017ce\u0144sk\u0105 tylko przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w (Wnioskodawczyni\u0119), podatnikiem VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy b\u0119dzie ten z ma\u0142\u017conk\u00f3w, kt\u00f3ry dokona\u0142 czynno\u015bci podlegaj\u0105cej opodatkowaniu, tj. w przedmiotowej sprawie Zainteresowana. Tym samym Wnioskodawczyni b\u0119dzie zobowi\u0105zana do opodatkowywania ca\u0142o\u015bci obrotu uzyskanego z tytu\u0142u przedmiotowego najmu.<\/p>\n\n\n\n
Jednocze\u015bnie zauwa\u017ca si\u0119, \u017ce stosownie do tre\u015bci art. 14b \u00a7 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) minister w\u0142a\u015bciwy do spraw finans\u00f3w publicznych, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, pisemn\u0105 interpretacj\u0119 przepis\u00f3w prawa podatkowego (interpretacj\u0119 indywidualn\u0105). Zatem w przedmiotowej sprawie powy\u017csza interpretacja indywidualna wydana Zainteresowanej nie wywiera skutku prawnego dla jej m\u0119\u017ca.<\/p>\n\n\n\n
Dodatkowo tut. Organ informuje, \u017ce w niniejszej interpretacji za\u0142atwiono wniosek w cz\u0119\u015bci dotycz\u0105cej opodatkowania najmu nieruchomo\u015bci obj\u0119tej ma\u0142\u017ce\u0144sk\u0105 wsp\u00f3lno\u015bci\u0105 maj\u0105tkow\u0105. Natomiast kwestia dotycz\u0105ca prawa do odliczenia podatku naliczonego zosta\u0142a rozstrzygni\u0119ta w interpretacji indywidualnej z dnia 10 listopada 2011 r. nr ILPP1\/443-1103\/11-3\/NS.<\/p>\n\n\n\n
Interpretacja dotyczy zdarzenia przysz\u0142ego przedstawionego przez Wnioskodawczyni\u0119 i stanu prawnego obowi\u0105zuj\u0105cego w dniu wydania interpretacji.<\/p>\n\n\n\n
Stronie przys\u0142uguje prawo do wniesienia skargi na niniejsz\u0105 interpretacj\u0119 przepis\u00f3w prawa podatkowego z powodu jej niezgodno\u015bci z prawem. Skarg\u0119 wnosi si\u0119 do Wojew\u00f3dzkiego S\u0105du Administracyjnego we Wroc\u0142awiu, ul. \u015aw. Miko\u0142aja 78\/79, 50-126 Wroc\u0142aw po uprzednim wezwaniu na pi\u015bmie organu, kt\u00f3ry wyda\u0142 interpretacj\u0119 w terminie 14 dni od dnia, w kt\u00f3rym skar\u017c\u0105cy dowiedzia\u0142 si\u0119 lub m\u00f3g\u0142 si\u0119 dowiedzie\u0107 o jej wydaniu – do usuni\u0119cia naruszenia prawa (art. 52 \u00a7 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o post\u0119powaniu przed s\u0105dami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skarg\u0119 do WSA wnosi si\u0119 (w dw\u00f3ch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia dor\u0119czenia odpowiedzi organu na wezwanie do usuni\u0119cia naruszenia prawa, a je\u017celi organ nie udzieli\u0142 odpowiedzi na wezwanie, w terminie sze\u015b\u0107dziesi\u0119ciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 \u00a7 2 ww. ustawy).
Skarg\u0119 wnosi si\u0119 za po\u015brednictwem organu, kt\u00f3rego dzia\u0142anie lub bezczynno\u015b\u0107 s\u0105 przedmiotem skargi (art. 54 \u00a7 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sygnatura: ILPP1\/443-1103\/11-2\/NS Data: 10.11.2011r. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu Istota interpretacji Na podstawie art. 14b \u00a7 1 i \u00a7 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz \u00a7 2 i \u00a7 6 rozporz\u0105dzenia Ministra Finans\u00f3w z dnia 20 czerwca […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":897,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[6],"tags":[],"yoast_head":"\n