Aspekty związane ze sprzedażą lokalu mieszkalnego:
- Szybkie uwolnienie gotówki. Pieniądze ze sprzedaży dostępne niemal natychmiast po sfinalizowaniu transakcji
- Oszczędność czasu. Brak konieczności poświęcania czasu na zarządzanie najmem
- Sprzedaż mieszkania może rodzić obowiązek podatkowy. Jednym z przykładów jest zbycie nieruchomości przed upływem pięciu lat od dnia jej nabycia. Należy pamiętać, że okres ten liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym nieruchomość ta była nabyta.
- Sprzedaż jest transakcją jednorazową. Wpływy ze sprzedaży, mimo, że są stosunkowo wysokie – to są jednorazowe
Aspekty związane z wynajmem lokalu mieszkalnego:
- Dochód z najmu wpływa na zdolność kredytową.
- Dochody z najmu traktowane są przez banki na równi z dochodami z tytułu umowy o pracę. Mają one wpływ na zdolność kredytową oraz mogą podnieść status klienta banku
- Możliwość pozyskania gotówki z udzielonej pod zastaw wynajmowanego mieszkania pożyczki hipotecznej.
- Największą zaletą tego rozwiązania jest to, że z jednej strony pozyskujemy niezbędną gotówkę, natomiast z drugiej strony nadal jesteśmy właścicielami nieruchomości
- Możliwość spłaty pożyczki hipotecznej z dochodów z najmu.
- Wpływy z tytułu czynszu najmu pomogą w spłacie pożyczki.
- Konieczność zaangażowania czasu na zarządzanie najmem.
- Mimo zawiłości tematu istnieją profesjonalne narzędzia wspomagające zarządzanie najmem takie jak Generator Dokumentów serwisu DamDom, Vademecum Wynajmującego, czy też aplikacja DamDom Manager, która większość czynności związanych z codzienną obsługą najmu wykonuje w sposób automatyczny i przyjazny użytkownikowi
- Potencjalne dochody z najmu uzależnione od wielu czynników:
- ilość mieszkańców w danej miejscowości
- sytuacja gospodarczo-ekonomiczna danej nieruchomości, np. rynek pracy
- fakt funkcjonowania uczelni wyższych w danej miejscowości( studenci jako najemcy)
- powierzchnia nieruchomości
- standard nieruchomości
- położenie nieruchomości
- dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów, centrów rozrywki
- analiza rynku nieruchomości w danej miejscowości
- konkurencyjność na rynku najmu w danej lokalizacji
- Wynajęte mieszkanie może stanowić lokatę kapitału na przyszłość.
- Wzrost wartości nieruchomości w dłuższym okresie czasu prawdopodobnie przewyższy potencjalne korzyści z ewentualnego lokowania pieniędzy na lokacie bakowej.
